نوع مقاله: مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 عضو هیات علمی، دانشگاه مفید

2 دانشجوی دکترای اقتصاد، دانشگاه مفید

چکیده

این تحقیق با استفاده از روش توصیفی- تحلیلی راه‌کار جدیدی را برای ایجاد انتفاع از املاک تملیکی، برای نظام بانکی و تأمین مالی ارزان قیمت ارائه می­‌کند. فرضیه اصلی تحقیق آن است که «می­‌توان بر پایه اوراق مرابحه تأمین نقدینگی همراه با سایر ابزارهای مشتقه همچون اختیار، ابزاری مشروع و با ریسک بازدهی کنترل شده برای رهایی بانک‌ها از انجماد انتفاع املاک تملیکی و تجهیز منابع مالی ارزان قیمت نسبت به حالت فعلی بازار پول طراحی کرد». با استفاده از این راه‌کار بانک‌ها می‌­توانند ارزش دارایی‌های یاد شده را بر اساس نرخ بازار (حاصل از کشف قیمت در بورس کالا و بر اساس طراحی شاخص قیمت مسکن) و با استفاده از اوراق مرابحه به فروش رسانده، ولی زمان تحویل کالا را حداکثر تا دو سال به تأخیر انداخته و از این طریق نقدینگی لازم را کسب نمایند؛ همچنین تا زمان تحویل کالا که اجاره تصرف در آن را در قرارداد خواهند داشت، از مزایای اجاره‌‌بها نیز بهره‌مند ­شوند. در زمان تحویل کالا، یا خود کالا به شرکت واسط داده می‌شود و شرکت آن را در بازار فروخته و مبالغ بین دارندگان اوراق توزیع می‌شود و یا با قراردادن دو حق اختیار (اختیار خرید با قیمت معین به بانک و اختیار فروش با قیمت معین به شرکت واسط به نمایندگی از دارندگان اوراق)، کیفیت تسویه نهایی مشخص می‌‌شود. از آنجا که الزامی در اعمال حق خرید و یا فروش به‌عنوان قرارداد دوم وجود ندارد، این معامله مرابحه به بیع‌العینه منجر نخواهد شد.

کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله [English]

Detoxification of Forfeited Collaterals of Banks Using Murabaha Bonds for Liquidity with Options

نویسندگان [English]

  • Mohammad Naghi Nazarpour 1
  • Abbas Dadjouye Tavakoli 2

1 Faculty Member, Mofid University

2 PhD Student in Economics, Mofid University

چکیده [English]

Using a descriptive-analytical method, this study proposes a new method to make profit from forfeited properties that can be employed by the banking system to provide cheap financing. The main hypothesis of this study contends that Murabaha bonds for providing liquidity along with their derived instruments such as legitimate put and call options, with a controlled return risk, can help banks with the frozen profit of forfeited properties and provide cheap financial resources, compared to the current state of the money market. Banks can use this method to sell such assets based on the market rate (calculated through discovering the prices in commodities exchange) and using Murabaha bonds, while postponing the delivery of properties up to two years. This will provide them with the much needed liquidity while taking advantage of the rent until the deadline for delivery, before which, the banks will be entitled to rent out the property according to the contract. At the delivery time, the property will either be handed over to the intermediate company (SPV) to be sold in the market and the sums divided among bond holders; or the manner of final settlement will be determined by granting the rights for call option and put option respectively to the bank and the intermediate company on behalf of the bond holders. Considering that there is no obligation in call and put options as a second contract, Murabaha contract will not lead to Ba'i al-'Ayn (sales in cash of a property just bought on installment).

کلیدواژه‌ها [English]

  • Bank Financing
  • Murabaha Bonds
  • Forfeited Properties